2025年的上海楼市，正在上演一出"不按套路出牌"的戏码10倍配资公司，本该三月启动的楼市小阳春，硬是提前吹响了冲锋号。
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成交韧性超预期，楼市小阳春提前启动！
上海楼市，彻底爆了！
先来看二手房，上海网上房地产数据显示：
上周（2.17-2.23）上海二手房共计网签约5581套房源，其中周末两天日成交量均在1200套+。
截至2月25日，2月上海二手房累计成交约14126套，预计全月二手房成交超1.6万套。
2月上海二手房网签数据1月上海二手房成交约18389套，虽受春节假期影响环比下降，但换算为完整交易月后实际可达约2.4万套，创下近十年春节月成交第三高位。
价格层面，上海二手房价实现“四连涨”，1月环比涨幅0.4%，部分学区房涨幅惊人：
前滩东方惠礼：低楼层户型3个月单价跳涨1.8万元，涨幅13%；
静安海防村：老破小学区房2个月单价飙升4.3万元，涨幅28.7%。
从成交量价来看，上海二手房市场率先完成筑底反弹。
再来看新房。
2025年开年，上海新房市场呈现“量价齐升”特征。
1月新房成交均价约8.29万元/㎡，同比跳涨约25.37%；2月前两周成交面积环比激增约75%。
不过，市场分化仍在加剧，核心区豪宅项目表现抢眼五，大新城库存压力显现，松江、青浦等地去化周期超18个月。
种种迹象表明：上海楼市正在蓄势待发。
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小阳春，是起点还是高点？
说到底，市场预期的变化与政策松绑，密不可分
“9·29新政”是本轮行情的核心驱动力，通过降低首付比例（首套20%、二套30%）、放宽非户籍社保年限（从5年缩短至3年）、调整普通住房标准等举措，直接释放了年轻购房群体和改善型需求。
政策效应持续发酵至2025年初，叠加春节后上海市发改委“优化房地产政策”的表态，市场对3-4月可能出台的二次松绑预期升温。
这种“政策托底+预期引导”的组合拳，有效修复了市场信心，购房者从“观望等待”转向“加速入场”。
总的来看，2025年上海楼市将呈现三大趋势：
1、核心资产金融化，外滩、徐汇滨江等顶豪项目成为抵御通胀的“硬通货”；
2、刚需外溢常态化，400万以下购房者向青浦、奉贤等郊区迁移，地铁沿线成为主战场；
3. 政策工具箱待启，存量房贷利率调整、租赁住房改革等长效机制或逐步落地。
最后建议购房者把握两大窗口期，改善型需求可趁利率低点置换核心区品质房源；刚需群体宜关注五大新城地铁盘，利用房东心态松动期议价。
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（转自：上海楼市情报）10倍配资公司
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